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为什么还有地王

发布时间:2019-08-16 19:43:59

  9月20日,北京土地储备中心又兴奋起来。

  因为这一天,久违的字眼“地王”,又回到了北京土地储备中心拍卖大厅——这个曾经见证过无数天价“地王”传奇的地方。

  当天,北京两块土地拍出了50亿元,拿地者均为国企。虽然这两块地溢价率不算太高,但大牌国企的竞拍,无疑给当前冷清的土地市场注入了一针兴奋剂。

  金地、首创、华远、万科,这些号称在“过冬”的房地产企业,突然高调起来,几轮竞价下来,万科联合北京住总以21.1亿元拿下了昌平回龙观地块,溢价率40%,成交价是底价的140%。

  紧接着,房地产调控以来最贵的地块海淀小营地块,被以28.12亿元价格拿下,溢价率21%。这块地盖出来的房子成本价最起码得25000元/平方米了,而周边房价才22000元/平方米。

  这明显是在赌房价上涨。难道重拳出击的房地产调控仍然不敌开发商对地产上涨的预期吗?值得注意的是,干预调控的竟然又是国企。而观察最近土地市场上攻城略地的房地产企业,大部分均是国字号部队。

  就连万科拿下的回龙观地块,也是联合北京住总拿下来的。

  虽然上述地块成交相比2009年的“地王”们,溢价还不算太高,但是其对土地市场产生的影响却不容小觑。

  最让人质疑的是,房地产调控目标之一就是通过等政策紧缩开发商资金链,而如今开发商拿地劲头不减,土地价格只涨不跌。据中国指数研究院,今年前8个月,11个主要城市卖地面积不到去年的50%,土地出让金却完成了80%,土地单价上涨势头明显。

  楼市新政未足半年,土地市场就已经回暖了吗?

  北京一家民营企业开发商对笔者说:“只有国企才那么有钱,民营企业要么现在疲于应付调控,要么就是去收购那些低价地块,通过招拍挂市场拿地的不多”。

  一般而言,国企的决策比较滞后于市场,而在本轮市场调控的开始,民营房地产企业早已开始加强土地储备。而国企由于担心政策调控等因素,迟迟没有动手,到调控中期,才意识到拿地的机会到了,开始疯狂拿地。

  但是,国企拿地一般不会有民营企业那么灵活,从二级市场上通过收购、合作拿地几乎不可能,于是国有企业再次回到土地招拍挂市场上,抢吃那些高价地。

  现在的问题是,国有房地产企业这轮拿地热,会不会令土地市场转暖,进而带动房地产市场转暖?

  国企的家底不得而知,但是从2009年几次“地王”产生的情况看,国企动辄拿出几十亿元拍一块地,是很轻松的事情。

  如果国企频繁出手拿地,相信土地市场不会继续冷静,而其他一些房地产企业也会闻风而动,前期房地产调控带来的市场威慑力势必会被削弱。

  上述北京民营开发商笑言:“前两天中房协还劝房地产公司降价促销呢,这两天国企又高价拍地,我们真不知道市场到底会往何处去。”

  如果房地产市场注定很快反弹,相信开发商宁愿再将手中的房子多捂几个月,待价而沽。

  一系列诡异的事件,让人们对房地产市场调控、走向都摸不着头脑。但老百姓无法接受的是,正处在深度博弈期的房地产调控,或再度被国有房地产企业带头高价“抄底”土地市场而打乱。这让人对国企,以及对房地产调控,不由一声叹息。

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