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郑州办公用房供求分析办公用房供不应求

发布时间:2019-08-16 19:16:44

  1.历年供求走势

  2009年以来,办公用房市场逐渐火爆,供应量和销售量均有大幅提升。2010年办公用房供应量101.81万m2,达到历史最高,是2009年的 .8倍。

  2011年受住宅限购影响,投资客把目光转向商业地产,商业、写字楼市场迎来春天,1~5月份办公用房市场出现供不应求的局面,总投放量 .46万m2,供求比为0.8∶1。

  2.月度供求走势

  2011年1~5月份办公用房基本处于供不应求的态势。4月份非住宅市场预售面积和销售面积均大幅上涨,开发商加快推盘节奏,加大推盘量,如中原万达精装SOHO、绿地之窗二期等,开盘销售非常火爆,中原万达开盘劲销900套,绿地之窗二期开盘当天也一路飘红。曾经一度淹没在市场热潮中的办公地产,以较为稳定的政策环境、高回报率翻身做主,成为开发商和投资者的新宠。

  5月办公用房预售面积和销售面积都呈现大幅下跌的态势,可以说2011年银行准备金率连续上调,投资客虽看好写字楼与商业用房,但迫于银行贷款难的压力,观望情绪日渐凸显,致使非住宅物业成交量大幅下滑。另外,5月份新推写字楼项目较少,仅升龙环球广场和建业壹号城邦底商,相比4月份供应量跌幅较大。

  办公用房成交价格分析

  1.历年价格走势

  2005年以来,办公用房市场成交均价稳步上涨,尤其是2010年以来,更是出现质的飞跃,办公用房成交均价92 6元/㎡,同比增长75.72%。

  2011年办公用房市场异常火爆,1~5月份成交均价突破万元大关,高达12464元/㎡。

  2.月度价格走势

  2011年1~5月份,郑州市办公用房成交价格延续了2009年的上涨趋势,价格多在12000元/㎡以上。但是 月份以来,单月成交均价连续下滑,主要是管城、二七区一些低价办公用房的成交拉低了整体均价。同时,迫于银行贷款难的压力,办公用房的销量跌幅也较大。

  .各区域价格比较

  2011年1~5月份,郑州市办公用房成交价格梯度明显,郑东新区和金水区为第一梯队,均价在10000元/㎡以上,目前其他区域无论是量还是价都明显低于这两个区域;同时随着管城、二七和中原区城中村改造步伐的加快,未来办公用房市场投放量将会有所增长;惠济区暂无办公用房供应。( 郑维奇)

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